桂林市国土资源局官网截图

不到50亩，起始价就要近2个亿

可见地块相当优质！

那么问题来了，

地块的位置在哪里？

会被哪位开发商拿下呢？

片区还要建小学？哪些人会受益呢？

且跟着大居往下看！

据土地出让公告，该宗地编号为GJ201903号地块，位于叠彩区的火柴厂宿舍以北，规划阳江北路以东。

地块信息显示，宗地面积为30653.99平方米，折合约46亩，出让面积并不大。地块性质为二类居住用地（兼容商业用地，商业≤30%），出让年限为居住用地为70年，商业用地为40年。

地块相关规划图

地块出让起始价为18392万元，约合为1.84亿元。以起始价，按最大容积率计算，楼面价约为3333.26元/平方米，地价为399.8万元/亩。

地块相关规划图

据悉，本次土地拍卖由桂林市公共资源交易中心委托桂林华泰拍卖有限公司组织进行，按增价拍卖方式，价高者得原则确定竞得人。

 地块详细信息

据了解，地块位于九华山片区火柴厂，毗邻桂林机床厂股份有限公司，该地块周边均为老厂区，周边最新的小区为彰泰与广汇携手打造的花千树项目，该项目在2016年开售，2017年清盘，最后清盘价维持在6800~7000元/平方米，因此，业内人士表示，若该地块以起始价成交，建成普通住宅的话，售价将不会低于7000元/平方米。

业内人士分析，这一宗地块的区位优势明显，且周边目前已经暂无其他新建商品住宅小区在售，而区域也是桂林的老厂区集中区，居住热度和成熟度较高，但是缺乏高品质居住环境的产品。

此外，近几年桂林市区供应的居住地块不多，优质的地块更是“奇货可居”，因此，根据楼面价、建筑成本以及销售成本等，该宗地块上建设的项目销售价格应在8000元/平方米左右。

图为地块周边居住环境

新建小区增多，片区将新建一所小学

同时大居了解到，早在2018年7月18日，桂林规划局就在其官网发布关于桂林市九华山片区火柴厂地块控制性详细规划的公示，明确表示将增该地块周边的教育资源配置。

由于该区域在近两年新增住宅小区增多，九华山片区现状仅有一所公办芦笛小学（24个班），为满足本片区学生就读需求，将规划在现医疗电子仪器厂西北侧靠近凤凰山处新增一处小学，规划规模为30班。

桂林市叠彩区教育局承诺根据桂林市学区管理有关规定，待本地块小区交付使用后，叠彩区教育局会根据生源实际情况，采用“单校划片或者多校划片”的方式合理划分学区。

有了新建学校的加持，仅此一点就可为地块加分不少！期待九华山片区小学尽快落实建设，桂林城市面貌将会日新月异，在教育资源上的共享也会越来越大，期待请点好看！